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      [閱讀數: ]主題:沙田錦繡天地地上停車位歸屬問題

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      【游客】
      發表時間:2022-01-05

      郾城區沙田錦繡天地地上車位按照物權法應該歸全體業主共有,可是現在卻被一些人長期強制租賃,成了一些人的私人車位,完全體現不出全體業主共有。建議有關部門責令居委會、物業公司、業主委員會向先進小區學習先進做法,比方說向建業森林半島小區學習,全體業主共有的車位不對外出租,已經出租的強力收回,按照先回先停的原則停車。嚴格管理小區車號門禁系統,杜絕僵尸車,嚴打違法占位等撒潑惡霸。


      管理員回復:
      回復內容:

      沙田錦繡天地小區于2004年交付入住,建筑總面積14萬多平方,現實際入住938戶。由于開發商當初設計問題,只有兩個合計不足100個地下小型停車場,地上停車位近300個。2004年~~2017年期間本小區由開發商舒曼物業公司管理,在這期間地上停車位采取的是固定車位繳費管理使用方式,每一停車位每年繳費480元。2017年6月本小區成立業主委員會,2017年8月10日通過業主大會招聘了新的物業管理公司入住,當時統計地上車位338個,小區車輛839輛,車輛和車位比2:1還要多,已經遠不能滿足小區業主車位的需求。2018年8月康匯物業公司入住本小區,為了解決停車難題,業主委員會和康匯物業公司多次商議,探討停車位的管理使用新方式,(取消原來的管理使用方法,統一采取不固定車位)在業主群里也廣泛征求廣大業主意見,由于歷史遺留下來的問題,原有車位使用的業主和現在沒有車位的業主意見分歧很大,為了穩定大局,不發生大的沖突,最后還是按照原來的管理使用方法(固定車位,每位繳費480元/年,同時也留了一部分車位供小區業主免費停放)。最近幾年隨著居民生活水平的提高,小區機動車輛劇增,據不完全統計現在小區車輛數量在1400多輛,車輛和車位比3:1還要多,小區停車位更加緊張,小區停車矛盾更為突出。(別的小區,車輛和車位比接近1:1或者稍多點,完全可以放開實現車位共享)關于業主轉租車位的是極個別情況,有的業主搬出小區,而房子又沒賣,原來的車位空閑,熟人、朋友或鄰居互相協商借用或租用,這樣的情況屬于他們個人行為。

      回復單位:住建局

      咨詢電話:6163051

      回復時間:2022-01-14

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